REF: 147 – Rural Chácara São João – Campo Limpo Paulista – SP

Sítio Nádia – Campo Limpo Paulista (Bairro Rural Botujuru)

Área total: 99.161,56 m² (9,9 hectares)
Área construída: Aproximadamente 20.000 m²
Documentação: Escritura regularizada | Aceita financiamento | Estuda permuta de até 50% por imóvel no ABC Paulista (mediante análise)

Estrutura do Sítio

• Duas represas abastecidas por nascentes de água pura, perfeitas para pesca, lazer ou criação de peixes.

• Duas nascentes próprias, garantindo fornecimento natural de água potável.

• Piscina de mergulho (necessita reativação), integrada a um espaço de lazer com churrasqueira, cozinha de apoio e dois vestiários.

• Ampla área verde, com árvores frutíferas, castanheira portuguesa de mais de 50 anos, trilhas internas, colinas com vistas panorâmicas e espaços ideais para implantação de campos esportivos.

• Natureza preservada, com presença de pássaros, borboletas, esquilos e rica biodiversidade típica da Mata Atlântica.

• Espaços de apoio: curral antigo, galpão aberto para oficina/serralheria, viveiro (desativado) e área para produção de adubo.

Residências e Construções

1. Casa Principal (estilo gaúcho, pré-fabricada em madeira)

   • Suíte master com closet e banheira

   • Sala com lareira integrada

   • Sala de jantar com bar de apoio

   • Cozinha com despensa

   • Varanda com vista panorâmica

   • Área de serviço ampla e depósito

   • Garagem coberta

2. Segunda Casa (alvenaria com mezanino)

   • Suíte com closet e banheira

   • Dois dormitórios adicionais

   • Cobertura externa ajardinada

   • Área de serviço funcional

   • Garagem para até 4 carros

   • Sistema de aquecimento solar

3. Terceira Casa (vista privilegiada das colinas)

   • Dois dormitórios

   • Sala ampla

   • Cozinha funcional

   • Banheiro social

   • Varanda aberta com vista para áreas verdes

4. Quarta Casa e Estruturas de Apoio

   • Quartos para manutenção e funcionários

   • Oficina aberta

   • Viveiro desativado

   • Anexo para preparo de adubo

   • Estrutura de pesca próxima às represas

5. Casa dos Funcionários

   • Dois dormitórios

   • Sala

   • Cozinha

   • Banheiro

   • Espaço externo com tanque e horta

6. Área de Lazer Coberta

   • Churrasqueira

   • Cozinha de apoio

   • Banheiro

   • Área coberta integrada à piscina

7. Casa Antiga (pitoresca, estilo rústico)

   • Dois dormitórios

   • Sala

   • Localizada próxima às represas

   • Rodeada por árvores de Maple Syrup

Localização e Acessos

• Localizado em Campo Limpo Paulista, bairro rural de Botujuru, em uma das regiões mais valorizadas do interior.

• Acesso facilitado pela Rodovia Edgard Máximo Zambotto (SP-354), conectando a cidade a Jarinu, Atibaia e Jundiaí.

• Proximidade com a Rodovia Dom Pedro I (SP-065) e Anhanguera (SP-330), principais eixos de ligação para Campinas, São Paulo e interior paulista.

• Fácil deslocamento para cidades vizinhas como Jundiaí, Várzea Paulista, Franco da Rocha, Jarinu e Atibaia.

Vantagens Regionais

• Região de clima agradável, com ar puro e abundância de áreas verdes.

• Bairro com estrutura de comércios, bancos, escolas, creches e serviços essenciais a poucos minutos de distância.

• Próximo a avenidas importantes que conectam rapidamente a outras localidades.

• Tranquilidade e privacidade, mas com a vantagem de estar a menos de 1 hora de São Paulo capital.

• Região com tradição agrícola e turística, ideal para quem busca qualidade de vida ou quer investir em pousada, eventos, cultivo sustentável ou lazer familiar.

Destaques do Sítio Nádia

• 9,9 hectares de área total em escritura

• Diversas casas prontas e funcionais

• Estruturas de lazer e apoio completas

• Represas e nascentes próprias

• Localização estratégica no interior paulista

• Natureza preservada e ambiente acolhedor

• Oportunidade única para moradia, lazer ou investimento